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二手房市场遭“寒冬”,疯狂降价难寻接盘,究竟为何?-牛吧云播

楼市 李自如 评论

12月15日晚,江苏广电总台城市频道“南京零距离”栏目在新浪微博发布视频,曝光北京同仁堂蜂蜜的生产商将大量过期、临期的蜂蜜回收。企业宣称是“退给蜂农养蜜蜂”,但视频曝出,回收后的蜂蜜被倒入大桶,送入原料库。此外,同仁堂蜂蜜还存在更改生产日期的问

【牛吧云播】牛吧认为,随着时代的进步,房子的结构都在不断地进行改变,二手房的户型早已过时,内部装修功能有点老旧,如果再次装修费时费力费金钱,小区的公共设施都开始老化,可能很多房子都无法使用,会给生活带来不便,而且新房的质量也是二手房比不了的。
房子在我们的生活中扮演着至关重要的角色,是家庭温暖的依靠,很多人买房都会考虑到舒适性和经济性,对于一些经济并不富裕的,二手房会是一个很好的选择。不过现在很多人都不会买,因为从经济学原理上讲,这已经是别人增值过后剩余的产品,增值空间可以说比较少了。

随着冬天的到来,现在二手房的市场是越来越凉。有消息源透露,深圳市福田区某房产中介门店,这里的中介称由于成交量一直处于低迷的水平,目前二手房价格已经出现了松动,不少业务都将手中的价格下调10%左右,甚至有15%。即使在这样的下调幅度下,二手房成交量依然没有上升的趋势。

在政府一系列调整政策及机构唱空楼市的影响下,业务们不断下调着预期价格,即便如此二手楼盘交投依然清淡,一些私人住宅成交也开始下滑。从去年11月开始,上海二手房指数已经连续12个月下行,10月上海二手住宅成交套数为1.2万套,在今年仅仅高于1、2月份的成交水平,和2016年同期相比接近“腰斩”。

据了解,在二手房降价的同时,上海部分新盘也出现了降价趋势,据中原地广数据统计,9月、10月深圳二手房住宅成交量分别为4952套和3787套,环比减少31.3%和23.5%,成交量创下近20月以来的最低值。深圳二手住宅销售价格下降0.6%,导致二手房业主们开始纷纷开始降价,深圳10多个片区均出现了多则13%,少则3.4%的业主报价下调幅度。广州方面有地产中介透露,在近期的成交里出现了较多降价成交的个案。目前市场大部分房源议价空间在5%左右,少数急卖房源议价空间甚至可以超过15%,全国多地量价齐跌或仍将持跌。

伴随二手房成交量持续在低位徘徊,中介不免出现降低薪和关店的现象,部分工作人员可能面临几个月都卖不出一套房的尴尬。以深圳为例大概每个月有4000多套二手房,回顾历史这是数据是比较低的,未来几个月也可能一直维持这个态势。预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。现在接近年底,开发商有回龙资金的压力,预计年底推盘量会增多,优惠也会比较多。不仅是一线城市,厦门、三亚等部分热点城市房价也同样面临这样的窘境。

除去外部因素,就二手房本身而言,它也同样面临着“淘汰”。随着时代的进步,房子的结构都在不断地进行改变,二手房的户型早已过时,内部装修功能有点老旧,如果再次装修费时费力费金钱,小区的公共设施都开始老化,可能很多房子都无法使用,会给生活带来不便,而且新房的质量也是二手房比不了的。

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