【牛吧云播】牛吧认为，菏泽这一政策变动意义重大，意味着居民取得产权证后没有了等待2年或3年的限制。而对于明年楼市调控政策的走向，调控或非2019年的政策调控重心，未来政策也有放松的可能，不过“房住不炒”的主基调不会发生大改变。牛吧认为，菏泽这一政策变动意义重大，意味着居民取得产权证后没有了等待2年或3年的限制。而对于明年楼市调控政策的走向，调控或非2019年的政策调控重心，未来政策也有放松的可能，不过“房住不炒”的主基调不会发生大改变。
几天前，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知第六条明确规定，取消新购住房限制转让措施。即所购买的中介商品住房、二手住房，取得产权证书至少满两年后方可上市交易，非本地居民限制转让时间不少于3年的规定。
这是自2017年3月以来，抑制楼市投机的限售调控政策出现的首个松绑迹象。此消息一出立刻引发大家的热议，要知道菏泽的限购令仅维持了一年，就被改动了。难道“房住不炒”的中央宏观政策理念就此动摇了么？
首先我们要明确，菏泽取消的是住房限转期限，而非网传的取消限售（购）政策。菏泽市住建据调研员周朝义表示，根据因地制宜，因城施策房地产调控的总体要求，取消了存量房交易期限限制的规定。菏泽尚不属于限购城市，取消的是存量房交易期限的限制，这样更能有利于市民进入二手房市场进行购房。
中国社科院报告显示，2018年以来房地产调控政策不断加码，全国房地产调控已经高达405次，比2017年同期上涨近80%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，菏泽此次出台的限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪，预计此类城市的政策会造成很强的示范效应，尤其会从限售政策进行松绑。
大家都在疑惑，取消住房限转期限的原因为何？对未来的走势有什么样的影响？如果山东菏泽的房价下跌是此次取消修改政策的原因，那么来看看菏泽的房价现状究竟如何。数据显示，过去三年菏泽的房价是稳步上升的，由此可见，目前菏泽房地产行情并没有差到需要马上救市的地步。
据统计，12月份菏泽城区在售代售项目共110个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。在从土地转让情况来看，2017年菏泽土地共计卖地收入219.7亿元。2018年上半年，菏泽又以177亿元的巨量土地成交额杀入了全国30强，而土地成交面积更是稳居全国前20位。所以说，菏泽的房地产库存压力还是比较大，而这也是其取消住房限转期限的主要原因之一。
应该说，菏泽这一政策变动意义重大，意味着居民取得产权证后没有了等待2年或3年的限制。而对于明年楼市调控政策的走向，调控或非2019年的政策调控重心，未来政策也有放松的可能，不过“房住不炒”的主基调不会发生大改变。
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