建行董事长喊话：现在买房就是高位接盘，你认为房价还会涨吗？
1彭辉（直播间：100005，西牛量化）
建行董事长田国立表示中国房地产市场太发达了，与美国比较，美国有30万亿美元的住房资产，而中国住房资产已达到40万亿美元，房地产泡沫较大，那么房价是否就会因为泡沫大而下跌呢？其实短期（5-10年）房地产大概率不会大幅下跌，可能会成交量低迷，原因是房地产与经济深度绑定，此外按照以往经验多年来政策抑制地产价格过快上涨，事实上抑制效果并不好，总和来说我们认为房地产大跌概率不大，但小幅阴跌成交低迷的可能性更大。
建行董事长田国立表示中国房地产市场太发达了，与美国比较，美国有30万亿美元的住房资产，而中国住房资产已达到40万亿美元，房地产泡沫较大，那么房价是否就会因为泡沫大而下跌呢？其实短期（5-10年）房地产大概率不会大幅下跌，可能会成交量低迷，原因是房地产与经济深度绑定，此外按照以往经验多年来政策抑制地产价格过快上涨，事实上抑制效果并不好，总和来说我们认为房地产大跌概率不大，但小幅阴跌成交低迷的可能性更大。
2，杜太辉（直播间：100002，adoo）
2019年对应的大致是91-94年的适婚群体，这部份人群正在大幅走低，从2016年以来这个群体就在逐步走低，二胎的开放还需要20年以后才能显现出效果，刚需下降必然导致房价炒作降温，另外，国家在房住不炒的核心政策指导下，推出一系列缓解住房压力的行动，也正在改变着地产格局。供给形式扩大而需求不足，房价从理论上进入了拐点时期，走低是必然，但说现在就是最后一棒倒也还未必，尤其是在一线城市，市场虽然最终是理性的，但过程从来都不理性，房价仍有炒作人气，但中长期未来并不看好。
2019年对应的大致是91-94年的适婚群体，这部份人群正在大幅走低，从2016年以来这个群体就在逐步走低，二胎的开放还需要20年以后才能显现出效果，刚需下降必然导致房价炒作降温，另外，国家在房住不炒的核心政策指导下，推出一系列缓解住房压力的行动，也正在改变着地产格局。供给形式扩大而需求不足，房价从理论上进入了拐点时期，走低是必然，但说现在就是最后一棒倒也还未必，尤其是在一线城市，市场虽然最终是理性的，但过程从来都不理性，房价仍有炒作人气，但中长期未来并不看好。
3，李刚（直播间：100155，交易之道）
本来房地产自2017年见顶后，总体上的确不再具备短期投资价值，但是接盘侠一词从建行董事长嘴里喊出来却显得有些诡异。去年建行的房地产贷款总额在四大行中排名最后，且稳步下降，说明建行的确不看好房地产市场。而他在讲话中模糊了房地产市场的地区差异，仅从总量得出结论其实是比较武断的，结合今年建行大学高调成立一事，显示出这届建行领导特立独行的风格，所以这件事给人以圈粉的感觉，银行董事长公开圈粉，说明建行在经营上存在某些潜在危机。虽然房地产价格的确在高位，居民资产配置比重也很高，但是房地产价格关乎社会稳定和诸多金融机构的坏账问题，还有很多刚需的购房需求。所以，接盘侠的说法是很不负责任的。
本来房地产自2017年见顶后，总体上的确不再具备短期投资价值，但是接盘侠一词从建行董事长嘴里喊出来却显得有些诡异。去年建行的房地产贷款总额在四大行中排名最后，且稳步下降，说明建行的确不看好房地产市场。而他在讲话中模糊了房地产市场的地区差异，仅从总量得出结论其实是比较武断的，结合今年建行大学高调成立一事，显示出这届建行领导特立独行的风格，所以这件事给人以圈粉的感觉，银行董事长公开圈粉，说明建行在经营上存在某些潜在危机。虽然房地产价格的确在高位，居民资产配置比重也很高，但是房地产价格关乎社会稳定和诸多金融机构的坏账问题，还有很多刚需的购房需求。所以，接盘侠的说法是很不负责任的。
抛开建行董事长的喊话，客观看待房地产市场，其实很简单：人口加速流入的城市（杭州、成都等）继续看涨，人口平衡的城市（北上广）小幅下跌，人口加速流出的（三四五线）城市房价下跌，前几年投机过分的（温州、厦门等）未来跌幅较大。
4，贺俊方（直播间：100092，渔樵）
建行董事长发出现在买房就是高位套现的喊话！意思很明显，是在对房价的看空！但房价是否会下跌？我想首先我们还是要明确下面几个方面：
一，中国仍在城市化进行当中，特别是一线城市仍是人才净流入的状态，刚需仍旧是支撑预期。
二、城市本身也面临更新发展要求，人对住房的要求也会从够住导向住好！
三、房地产牵扯到社会经济的方方面面，甚至有些地方性财政收入都来自于房地产的支撑！若房地产面临大规模萧条，也会使中国经济面临系统性风险。
四、中国房地产地产在对比一些欧美数据，比如建行董事长所说的空置率问题，客观来说建行董事长的话没错。但是中国也有自己的国情，在房地产高度捆绑政府，银行的当下，想要房地产快速下跌是不现实的，不说会引发经济的硬性着陆，想想可能引发的社会性问题也让决策层难以下手。那能选择的其实不多，经济转型+房地产维稳。
五、在去房地产化的经济导向中，中国目前是否有其他可适宜投资的标的和渠道问题也值得我们去探讨，如果股市维持现在的低迷，以P2P为代表的三方理财投资市场继续鱼龙混杂，则又会把民间资金流导向房地产市场！当然，我们也同时也看到了政府对房地产市场调控的决心，也看到了各项政策的推动！但就像建行董事长所说，房地产市场是中国结构问题！如果结构问题没有实质性的改变，那么谈房地产的实质性走空和高位接盘！还为时尚早！
建行董事长发出现在买房就是高位套现的喊话！意思很明显，是在对房价的看空！但房价是否会下跌？我想首先我们还是要明确下面几个方面：
一，中国仍在城市化进行当中，特别是一线城市仍是人才净流入的状态，刚需仍旧是支撑预期。
二、城市本身也面临更新发展要求，人对住房的要求也会从够住导向住好！
三、房地产牵扯到社会经济的方方面面，甚至有些地方性财政收入都来自于房地产的支撑！若房地产面临大规模萧条，也会使中国经济面临系统性风险。
四、中国房地产地产在对比一些欧美数据，比如建行董事长所说的空置率问题，客观来说建行董事长的话没错。但是中国也有自己的国情，在房地产高度捆绑政府，银行的当下，想要房地产快速下跌是不现实的，不说会引发经济的硬性着陆，想想可能引发的社会性问题也让决策层难以下手。那能选择的其实不多，经济转型+房地产维稳。
五、在去房地产化的经济导向中，中国目前是否有其他可适宜投资的标的和渠道问题也值得我们去探讨，如果股市维持现在的低迷，以P2P为代表的三方理财投资市场继续鱼龙混杂，则又会把民间资金流导向房地产市场！当然，我们也同时也看到了政府对房地产市场调控的决心，也看到了各项政策的推动！但就像建行董事长所说，房地产市场是中国结构问题！如果结构问题没有实质性的改变，那么谈房地产的实质性走空和高位接盘！还为时尚早！
5, 李冠（直播间：100006，空空道人）
我们先来看一组数据，最新公布的11月份经济房地产数据，新开工面积累计同比增长16.83%（8、9、10月为：15.91%，16.45%，16.28%），而新房销售数据为累计同比增加1.39%（8、9、10月：3.99%，2.85%，2.20%）；显而易见，供应上新屋开工持续增加，而消费需求上新屋销售边际递减，剪刀差呈扩大趋势,房价承压。回看任何一次房市的下跌都可以明显看到初期表征现象是成交量的快速萎缩，而后再进入价格下降--成交继续萎缩--价格继续下降--成交放量-价格见底这样的传导链。
我们先来看一组数据，最新公布的11月份经济房地产数据，新开工面积累计同比增长16.83%（8、9、10月为：15.91%，16.45%，16.28%），而新房销售数据为累计同比增加1.39%（8、9、10月：3.99%，2.85%，2.20%）；显而易见，供应上新屋开工持续增加，而消费需求上新屋销售边际递减，剪刀差呈扩大趋势,房价承压。回看任何一次房市的下跌都可以明显看到初期表征现象是成交量的快速萎缩，而后再进入价格下降--成交继续萎缩--价格继续下降--成交放量-价格见底这样的传导链。
6，李钢（直播间：100147，板哥）
降房价的呼声一直没停过。实际上房价涨跌是由供需关系决定的。而这几年一直供不应求，时常出现“一房难求”现象。为什么呢？人为控制了供给！土地涉及到地方收入，而目前地方负债率是很高的，只有地价涨税收才得以保障。地价涨了房价自然会涨！而习大大上台之后反复强调房子是用来住的不是用来炒的，国家地方政府都出台了一些控制房价的政策措施。今年以来房价过快上涨现象得到缓解，房价大规模炒作已经不大可能，重回市场理性的概率偏大。一线城市由于供不应求房价预计还会维持高位，但广大二三线城市房价会有下降。从未来的发展趋势来看，房价的确在高位，此时如果作为投资需求的确有一定风险，相比较而言股市在历史低位，投资的性价比更高。
降房价的呼声一直没停过。实际上房价涨跌是由供需关系决定的。而这几年一直供不应求，时常出现“一房难求”现象。为什么呢？人为控制了供给！土地涉及到地方收入，而目前地方负债率是很高的，只有地价涨税收才得以保障。地价涨了房价自然会涨！而习大大上台之后反复强调房子是用来住的不是用来炒的，国家地方政府都出台了一些控制房价的政策措施。今年以来房价过快上涨现象得到缓解，房价大规模炒作已经不大可能，重回市场理性的概率偏大。一线城市由于供不应求房价预计还会维持高位，但广大二三线城市房价会有下降。从未来的发展趋势来看，房价的确在高位，此时如果作为投资需求的确有一定风险，相比较而言股市在历史低位，投资的性价比更高。