最近房市有个很有意思的现象。尽管大部分人预测三四线楼市在政策收紧、棚改退潮下，即将要进入寒冬，但不少三四线城市的房价却还在逆市上扬。 一时之间，好像专家们的脸都要被打肿了。所以这段时间，很多朋友就慌了：我所在的三四线城市房价还在涨，我现在应
最近房市有个很有意思的现象。尽管大部分人预测三四线楼市在政策收紧、棚改退潮下，即将要进入寒冬，但不少三四线城市的房价却还在逆市上扬。
一时之间，好像专家们的脸都要被打肿了。所以这段时间，很多朋友就慌了：我所在的三四线城市房价还在涨，我现在应该抓紧买房吗？
01
9月到十月黄金周共37天的时间里，恒大完成了1300亿的销售额。
1300亿是什么概念？是2014年恒大全年的销售额，是喊了很多年冲击千亿的中上游房企的全年目标，恒大在37天完成了。其中仅9月份销售额就超过了800亿，上半年累计销售额超过这个成绩的也只有22家……
除了恒大以外，碧桂园9月销售金额515亿，也创造了碧桂园历史上最高的“金九”。
为了这一场金九银十的抢收站，恒大准备已经很久了。
从今年8月20日起，恒大就已经开始推出了促销买房活动。
十一假期前，许家印给黄金周销售提出了一个重要指向：三四线城市的项目要加速去化，车位第二个半价，商铺六折。
瞧瞧，这是把麦当劳的第二根半价和马云的双十一半价，都学到家了。
龙头房企因何降价？
当然是为了快速跑量回款。
恒大碧桂园的崛起伴随着“高杠杆、快周转”模式，即“借旧还新”，只要现金流还在，问题就不大，这个模式在2017年以来的调控后遭受了两重阻力：第一是“五限”政策的持续收紧，市场转冷需求跟进速度放缓。但是，更为重要的其实是第二个原因——融资渠道的持续受限。
据我自己统计，仅2019年2-8月间，中央政府部门累计重点19次强调房地产金融防风险问题， 9月初的虽然政府降准放了一波“水”，但是并没有带来市场信心的提振和市场温度的变化，调控决心可见一斑。
作为行业巨头，恒大在政治觉悟和消息灵通上肯定比一般普通人要敏感太多了，如果还有可以捞钱的余地，又怎么会想要从三四线城市撤退呢？
这其中的意味，大家可以自行体会一下。
02
大城市的小房间，装不下你丰满的灵魂。而你的卑微钱包，也配不上大城市高贵的房价。
早在今年上半年，二线城市抢人大战就上了微博热搜，各种开放落户的优惠政策层出不穷。
拥有大专学历，提供南京市居住证和学历证明，即可以在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明，不需要近三年内累计2年社保或个税。南京楼市再放大招。
除南京之外，为了吸引人才，据不完全统计，下半年全国至少已经有10城市出台或者加码了“抢人”大招，其中不乏一众三四线城市，在国家大力发展城市群、中心城市的现实情况之下又一批三四线城市你争我赶地加入了这一场抢人大战。
河南新乡市、漯河市发布全面放开落户限制的实施意见；
湖北省宜昌市人民政府网站公布了《市人民政府办公室关于深化户籍制度改革 加快推进城市化进程的实施意见》，全面取消落户限制；
广西高调宣布，除南宁市、柳州市以外，其他设区市及所有的县级市、县城和建制镇已经全面放开落户限制，基本实现城镇落户“零门槛”。
......
很显然，零门槛落户时代要来了，意图很明显，摆明了就是要和大城市抢人。
抢人大战的背后，除了发改委今年要求大城市全面放开落户限制的政策推动之外，其实也是出于城市自身发展的需要，毕竟一个城市长期的发展主要看人口。
有一句话想必大家都听过，楼市是涨是跌，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
因此，要问三四线的楼市还有没有戏，人口流入是一个重要的参考指标。
在2018年主要城市新增人口排名上，最有优势的依然是一线城市，其次是经济实力相对比较强的二线城市。
我们知道，户籍捆绑了教育、医疗、养老等福利制度，一个城市的户口值不值钱，就看这个城市是否有足够的吸引力。
三四线城市在基础设施和公共服务水平上，相比一二线城市来说都是明显落后的，其户口的吸引力之弱也就可想而知。
留不住人，是三四线楼市最根本的隐患。
03
2015年开始，政府开始“大力推动”棚改货币化安置。
棚改影响到底有多大？
棚改货币化安置，用大白话来说，就是政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，居民再自行到商品房市场上买房。
这年头，最值钱的就是一个“拆”字。
而三四线城市房价之所以能涨起来，靠的就是棚改货币化安置，拆迁户们拿到钱，这些钱流进楼市，房价就蹭蹭蹭涨起来了。
我们始终要明白，没有巨大棚改货币化资金的注入和因棚改诞生的海量需求，三四线城市居民的购买力必然大幅度下降。
不然你以为一个要人没人，要企业没企业的地方，房价凭啥能涨呢？
三四线小城一直是棚改的主要对象，棚改货币化安置会释放出很多购房需求。
可是，2019年，各省市对棚改目标都做了巨大调整，有的城市棚改计划被“腰斩”，甚至“膝盖斩”。
在2016、2017、2018年连续三年提出棚改具体目标之后，2019年的“两会”，并没有提出关于棚改的任何一个数据型指标，只是短短一句“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造”。显然，棚改力度已经减弱。
棚改货币化收紧，势必出现购买力不足，投资需求逃离。最终，销售下降，投资下降，土地购置下降，市场难以持续，负增长甚至是销售下滑是不可避免的。
04
显然，中国的楼市已经进入残酷的二八分化阶段了。大部分三四线城市，终会回到本该属于他的状态。
闭着眼睛买买买就能躺赚的好日子，真的已经一去不复返了。千万不要再以为随便一个城市随便一个楼盘的房子，都是百分百的摇钱树。
押对了，才能跑赢大市；押偏了，到时可就是降价都不一定能找到人接盘。
资本是最擅长趋利避害的，现在就连恒大已经加速三四线城市的项目去化了，看好度也就不言而喻了。
在楼市分化越来越严重的今天，能在楼市里赚钱的散户也有，只要找准目标，找对方向，未来某些三四线城市还是能获得收益，但并不是谁都有那个实力。
对普通人而言在楼市中套牢多年的积蓄已是灾难，所以在三四线打算投资的人一定要小心再小心。
