楼市最近迎来了一个大新闻！今年双十一可以在淘宝买房了！ 在这个全民钱包都在蠢蠢欲动的剁手节到来之际，阿里和京东双双放出了双11卖房的消息。 两大巨头卖房，为什么会迅速刷爆朋友圈呢？ 因为！ 刘强东说，新房可以打五折！ 马云说，楼房起拍价格只要1元
楼市最近迎来了一个大新闻！今年双十一可以在淘宝买房了！
在这个全民钱包都在蠢蠢欲动的剁手节到来之际，阿里和京东双双放出了“双11”卖房的消息。
两大巨头卖房，为什么会迅速刷爆朋友圈呢？
因为！
刘强东说，新房可以打五折！
马云说，楼房起拍价格只要1元！
阿里在今年“双11”将有覆盖全国的上万套特价房要进行拍卖，包括学区房、地铁房、景区房等，届时将会有不少优惠活动。
总计33套待拍卖房产，涵盖杭州的上城区、下城区、西湖区、江干区等各个区域。
主要以50、60平米的小户型居多，建筑年份大多为上世纪90年代，起拍价格从100多万元到300多万元不等。
京东也不甘落后，宣布今年“双11”将在70个城市，联合超200家房地产开发商，投放超6000套特惠房源。
而且，新房全款5折起，优惠额超3亿元。
01
在楼市一举一动牵动社会敏感神经的时代，阿里和京东的此番举动无疑是令人瞩目的。
淘宝这回将卖房放进双11促销活动中，让大家想起马云曾在公开场合表示：未来中国最便宜的就是房子，房价会如大葱一样。
很多人都在观望，两大互联网巨头此次线上投放16000套特价房，这个“双11”楼市会因此受到搅动吗？
实际上，这并不是阿里和京东首次试水房地产，只是此前在数量规模上没有此番这么声势浩大而已。
阿里、京东纷纷卖房，会对传统房产中介造成冲击吗？
诸葛找房数据研究中心分析师表示：
“就目前阿里、京东上架的房源数量来看，并不会对传统的房产中介的销售模式造成冲击。阿里、京东只能借助特点的时间节点来造势营销，而传统的房产中介仍是当下市场主流的交易模式。”
但他也认为，“虽然在一段时间内房地产以线下为主的销售模式很难改变，但电商既省时又省力的优势很明显，随着电商渗透的不断加剧，地产销售也将不再拘泥于传统的线下模式，相信未来线上的交易量会越来越大。”
某地产开发商负责人则表示：
“我觉得经过几年的试水，阿里、京东已经想明白了切入房地产市场的办法。也不能说‘革了房产中介的命’，这个市场太大了，阿里、京东自己肯定吃不下，但会给这个市场带来足够的活力的。”
他同时表示，特别是在楼市进入拐点，“金九银十”褪色的情况下，随着阿里、京东加大布局，未来双11或许会成为楼市新的销售旺季。同时，在眼下楼市低迷的情况下，也是阿里、京东加快布局的好机会。
今年“双11”，阿里和再次双双高调进军房地产，大家都很关心，这房子搁到电商上面买，是不是也有可能会更加便宜一些呢？
这个问题，或许我们可以从9月份阿里引起热议的1元钱起拍二手房市场的案例中得到答案。
02
9月2日，阿里拍卖挂出一套80多平的杭州学区房，起拍价为1元。
9月17日，这套学区房正式起拍。
9月18日，经过239次加价，142次延时，在当天19点04分时，这套学区房被一位买家以609.5万元的价格拍下。
这套学区房同时也在“我爱我家”上挂牌出售，挂牌价格为640万元。
也就是说，阿里上的拍卖成交价比“我爱我家”上的挂牌价便宜了30万元。
可见，网上买房确实是有机会可以捡到便宜的。
一方面，网上买房可以让房企的成本因之减少，转嫁到消费者身上的成本也就会相应有所降低。
通过阿里、京东这样的互联网大平台卖房，由于平台自带流量，可以省去不少的营销包装和广告推广费用。
另外，传统的销售都是通过销售代理来完成交易引导，人力支出成本高，而网上卖房可以削减大量的销售成本。
房子作为一种复杂的大额商品，其价格由房企成本、居住价值、市场行情、炒房客、政策等多方面因素综合而成。
网上卖房相对于传统的线下卖房来说，至少可以让房企在营销包装、广告推广、销售人力等成本上的支出降低一点，因此大家也就有可能可以拿到一个相对优惠一点的价格。
另一方面，消费者在获取信息上的付出成本也会更加低。
过去由于信息不对称，消费者在线下买房时为了获取足够的信息，往往需要找很多中介，这其中的中间商差价水分是相当深的。
而网上买东西，其中一个优点就是信息透明，减少信息不对称，网上买房可以在一定程度上减轻消费者对传统房产中介的依赖。
此外，这些年大家应该都能发现，互联网巨头的游戏最初都是以烧钱补贴为噱头的。
就像今年“双11”，想在各大巨头的饭碗里抢食的拼多多，就摆出了“百亿补贴”的架势，无预售无套路，直接对着天猫的价格干。
所以“双11”去电商上面买房，多多少少还是能捡到一点便宜的。
虽然房源数量规模有限，很难对现有的市场格局带来什么本质上的改变，但起码可以让熟悉网购、乐于钻研的那一小部分人先买起来。
看来，想要在“双11”上车的刚需朋友，只要看到了合适的，出手买下也是挺好的。
03
另外，从阿里和京东这次的“双11”卖房战中，我们还可以看出，房子确实不好卖了。
房子不好卖，最着急的其实还不是炒房党，而是地方和房企。
地方一着急，就开始放松落户，变相放开限购；房企一着急，那就只能打折去库存，加速回款了。
把房子放在电商上卖，不仅是个不错的新尝试，还省了给各种二三级代理的费用和各种营销的投入，岂不乐哉。
再说了，现在开发商在地方明着降价促销，步子迈得太大的话，要么就被砸售楼处要么就被地方约谈的，实在是太难应付了。
这两年，随着各地调控政策的不断出台，市场观望情绪加重，多地的二手房挂牌量和新盘库存量又成堰塞湖之势。
这背后一方面是货币调控的大手，在央行的指挥下绕开了楼市，走出了一条大家预料之外的“弯路”；一方面是上面在内外部压力之下，于短期刺激和长治久安之间，做出了更理性的选择。
其实，政策面正在有耐心地处理依附在楼市上面的金融属性和社会狂热，并试图把整个社会关注的重心从简单粗暴但又更容易受到风险冲击的房子，回归到更有韧性、更能抗压的产业振兴上来。
这句话你看不懂没关系，但还是抱着之前有房就买、买了就一定能升值的心态杀入已经进入二八分化的楼市的话，很容易碰得鼻青脸肿。
接下来5-10年内，房子不是不能买，但怎么买将成为关键。
